Štefan Kovárik

29. 5. 2025

Hypotéka naopak sa nazýva odborne ako hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Ide o produkt, pri ktorom nemusíte špecifikovať kupovanú a zakladanú nehnuteľnosť, ale nechávate si schváliť určitú výšku hypotéky. V tomto prípade je výhodou, že klient môže získať schválenú hypotéku na maximálnu sumu podľa výšky aktuálneho príjmu a výšku hypotéky mu následne banka upraví na základe hodnoty nájdenej nehnuteľnosti. Hypotéku je možné znížiť, ale nie zvyšovať, s čím treba počítať.

Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť sa dá použiť na výstavbu alebo kúpu nehnuteľnosti, no pri kúpe musí byť nehnuteľnosť už skolaudovaná, prípadne pri developerskom projekte musí mať klient podanú žiadosť o stavebné povolenie. Na špecifikáciu nehnuteľnosti má klient buď 6 alebo 12 mesiacov od podpisu zmluvy.

Túto hypotéku môžete využiť napríklad v prípade zmeny zamestnania, zmeny spôsobu pracovného pomeru, ako je prechod na SZČO, pri znížení výšky príjmu, tehotenstve partnerky, prípadne v prípade príjmu zo zahraničia alebo zabezpečenie schválenia 90% financovania vopred.

Pri takejto hypotéke si vo vybranej banke necháte na základe úverového limitu schváliť výšku hypotéky, kde sa berie do úvahy aj výška príjmu a preverenie úverového registra. Po schválení hypotéky potom máte buď 6 alebo 12 mesiacov na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti, následne banka vypracuje dodatok zmluvy na základe hodnoty nehnuteľnosti a upraví výšku hypotéky. Pri špecifikácií nehnuteľnosti a následnom začiatku čerpania sa už príjem neposudzuje.

Myslíte si, že práve hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť je produkt pre vás? Poraďte sa so svojim finančným expertom, ktorý vám bude vedieť poradiť presne podľa vašej aktuálnej situácie, čo by bolo pre vás najvhodnejšie riešenie.